IMMOEBS Studio mit Maria-Teresa Dreo-Tempsch (Berlin Hyp): „Moll-Töne mit positiven Erwartungen“

In der Interview-Reihe ‚IMMOEBS Studio‘ lädt unser Geschäftsführer Markus Gerharz regelmäßig Experten und Persönlichkeiten ein, die etwas zu sagen haben – zu aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, zu Führung und Karriere oder zu anderen spannenden Fragen, die unsere Mitglieder interessieren. Dieses Mal zu Gast: Maria-Teresa Dreo-Tempsch, als Marktvorständin der Berlin Hyp verantwortlich für die Bereiche Vertrieb Immobilienfinanzierung, Portfoliomanagement und Treasury.

Im Interview kamen u.a. folgende Themen zur Sprache:

Springt der Transaktionsmarkt wieder an (ab 2:30)?
„Ganz gefunden hat sich der Markt noch nicht. In den Werten würde ich sagen, haben wir in weiten Teilen in allen Segmenten eigentlich schon den Boden erreicht.“

Macht die Berlin Hyp Kredit-Neugeschäft (ab 4:44)?
„Wir waren letztes Jahr bereit Neugeschäft zu machen. Wir sind es auch in diesem Jahr. Die Wirtschaftlichkeit muss unter den neuen Parametern in die Landschaft reinpassen, sei es neues Zinsniveau, Kaufpreise oder Kaufpreiserwartungen.“

Banken als Treiber der Transformation von Bestandsimmobilien (ab 8:55):
„Man kann nicht jede Immobilie von heute auf morgen sofort in eine grüne Immobilie drehen. Für uns ist es wichtig, dass Maßnahmen gesetzt werden über die Zeit. Das muss nicht im nächsten Jahr passieren, aber in angemessenem Zeitraum sollten die Investitionen getätigt sein. Das wird dokumentiert, das ist auch Teil des Kreditvertrags. Wir sehen uns auch in der Verantwortung, das zu finanzieren.“

Sorgenkind Büroimmobilien (ab 14:12):
„Es gibt einen Teil des Marktes – ich würde ihn bis zu 30% einschätzen – wo man die Frage stellen muss, ist es wirtschaftlich sinnvoll hier weiter zu investieren, um die Immobilie wieder flott zu machen? Macht das Sinn oder muss man die Immobilie tatsächlich abschreiben?“

Einschätzung zu den Assetklassen Wohnen, Retail, Logistik & Data Center (ab 17:53):
„Bei nicht-energieeffizienten Wohnungen sehen wir mittlerweile dramatische Abschläge.“

Wird es weiter Zinssenkungen durch die EZB geben? (ab 21:50):
„Ich würde aber dennoch davon ausgehen, dass wir 2 bis 3 Schritte in diesem Jahr sehen werden. Allerdings wird das gerade diskutiert. Hintergrund dafür ist die schon leicht gestiegene Inflation, die man natürlich nicht noch weiter befördern möchte.“

Maria Teresa Dreo-Tempsch ist seit Mai 2021 Vorständin der Berlin Hyp. Vor ihrem Wechsel war sie im Vorstand der ARWAG Holding-AG in Wien, wo sie u.a. Projektentwicklung und Akquisition verantwortete sowie einen besonderen Fokus auf die Konzeption und Planung von Projekten im Segment „Leistbarer Wohnraum“ inklusive Infrastruktureinrichtungen legte. Zudem blickt sie auf eine 20-jährige Karriere bei der UniCredit Gruppe zurück, wo sie u.a. als Senior Vice President der HypoVereinsbank für das deutschlandweite kommerzielle Immobiliengeschäft zuständig war.