„Man kann genau sehen, wo der Bauturbo zündet“

„Wir sehen sehr genau, welche Regionen anziehen, und welche zurückfallen.“ Matthias Zühlke ist Co-Founder und CEO von syte. Das Unternehmen ging 2021 in Münster an den Start und beschäftigt heute mehr als 30 Mitarbeiter. Sie entwickeln KI-Software für Kunden aus der Immobilienwirtschaft. Für den ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss entwickelte syte die BuildMap, um die Ergebnisse des Bauturbos sichtbar zu machen.

Was zeigt die BuildMap genau und welchen Vorteil bringt sie?
„Die BuildMap ist ein Instrument, das wir für den ZIA umgesetzt haben, um die Ergebnisse des Bauturbos messbar zu machen. Sie zeigt monatlich aktualisierte Baugenehmigungszahlen auf Ebene der Landkreise. Man kann also genau sehen, wo der Bauturbo wirklich zündet. Wichtig ist dabei die Einordnung: Wir sehen die Genehmigungen insgesamt, nicht die einzelnen Verfahren nach Paragraf 246e. Aber wir sehen sehr genau, welche Regionen anziehen, und welche zurückfallen.“

Welche Methodik steckt dahinter?
„Grundlage ist die amtliche Bautätigkeitsstatistik. Die Bauaufsichtsbehörden melden erteilte Genehmigungen an die Statistischen Landesämter. Wir aggregieren das auf Kreisebene und normieren auf 1.000 Einwohner – erst das macht Landkreise vergleichbar. Außerdem wird die Historie sichtbar, so dass man die aktuellen Zahlen auch mit dem Vormonat oder dem Vorjahreszeitraum vergleichen kann. Angespannte Wohnungsmärkte werden so sehr gut deutlich.“

Haben sich bereits besonders genehmigungsstarke Landkreise oder Regionen herausgebildet?
„Es sind vor allen Dingen die Landkreise, die um größere Städte herumliegen. Da sind auch Landkreise dabei, die man im ersten Moment vielleicht nicht unbedingt erwarten würde, wie z.B. das Emsland oder das Berchtesgadener Land. Man sieht ganz grundsätzlich, dass die Genehmigungszahlen anziehen. Gleichzeitig muss man sich natürlich bewusst machen, dass von der Genehmigung bis zur tatsächlich gebauten Wohnung noch viel Zeit vergeht.“

Wie fällt die Resonanz vonseiten der Politik aus?
„Bei der Bekanntgabe der BuildMap in diesem Frühjahr war die Resonanz sehr groß und wir werden auch jetzt noch oft auf das Tool angesprochen. Es macht auf einen Klick die Entwicklung der Genehmigungszahlen im ganzen Land sichtbar. Einfach und leicht verständlich.“

Kernprodukt von syte ist ja nicht die BuildMap, sondern eine KI-basierte Plattform, die Immobilienanalysen und Entscheidungsunterstützung bietet. Woran arbeitet Ihr hier aktuell?
„Wir arbeiten permanent an der Weiterentwicklung unseres Produkts. Bislang stand im Fokus, standortgenau die Potenziale eines Grundstücks anzuzeigen. Jetzt erweitern wir die Darstellung der gebauten Welt mit 3D-Entwürfen der Gebäude und der Integration von Außenanlagen und Stellplätzen. Außerdem bauen wir gerade einen Research-Agenten ein, der die gesamte baurechtliche Recherche integriert. Auf Knopfdruck erfährt der Anwender, welche baurechtlichen Möglichkeiten sein Grundstück oder Objekt bietet.“

Probiert es selbst!
Klickt Euch gerne selbst durch die ZIA-BuildMap und seht, welche Landkreise besonders viele Baugenehmigungen vergeben. Und wer wissen will, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist: syte.ms.